Nid yw hon yn ffenomen newydd, naill ai
Cael y chael holl fanylion ar sut i brynu tŷ yn y Swistir, o'r rheolau parthed perchnogaeth tramor i'r Swistir broses o brynu cartref
Y Swistir tai gall y farchnad fod yn ffynhonnell o ddryswch mawr ar gyfer expats symud i'r Swistir, gyda'r prisiau tai yn amrywio yn sylweddol o ardal i ardal, mae niferoedd mawr o reolau gwmpas tramor yn berchen ar eiddo a morgais system unigryw.
Yn y canllaw hwn, y expat ymgynghorydd ariannol Allweddol Buddsoddiad yn esbonio sut y gallwch brynu tŷ fel expat yn y Swistir. Allweddol Buddsoddiad wedi bod yn cynnig cyngor ariannol i expats yn y Swistir am dros ugain mlynedd. Mae'r cwmni yn bennaf yn canolbwyntio ar bancio, treth ac yswiriant y cyngor ar gyfer gweithwyr proffesiynol sy'n gweithio yn y Swistir. Perchnogaeth cartref lefelau yn y Swistir yn isel, gyda thua chwe deg o drigolion yma wedi bod yn rhentu eu heiddo, ac yn y rhan fwyaf o berchnogion tai sy'n byw mewn cymunedau mwy gwledig i ffwrdd oddi wrth y dinasoedd mawr. Mae'r rhesymau am hyn yn niferus - o cyson twf yn y boblogaeth mewn dinasoedd roi staen ar limited stoc tai, er mwyn codi prisiau a biwrocratiaeth sy'n sylweddol oedi eiddo prynu. Ymchwil cyhoeddwyd yn dod o hyd bod llai nag un o bob pump o bobl yn Basel a Genefa yn berchen ar eu cartrefi eu hunain, ffigwr sy'n codi i bron i draean yn Zurich. Sylweddol yn chwyddiant prisiau tai yn y Swistir yn arwain at y Swistir Banc Cenedlaethol yn cyflwyno rheoliadau newydd i is aelwyd ddyledion morgais, mae symud yn achosi prisiau tai yn y Swistir i alw i mewn. Gyda poeth farchnad eiddo ac yn araf homebuying broses, llawer o expats i ddechrau, yn dewis rhentu pan fyddant yn symud i'r Swistir. Nid yw hyn yn dweud bod rhentu yma yw o reidrwydd yn brofiad cadarnhaol i bawb.
Yn wir, mewn ardaloedd poblogaidd y sector rhentu preifat yn hynod gystadleuol, gyda landlordiaid yn derbyn llawer o ymholiadau ar gyfer pob eiddo.
Ar ôl mwy na degawd o twf prisiau tai, ymyrraeth o'r diwedd wedi oeri yn y Swistir farchnad eiddo.
Yn, bydd y pris cyfartalog o fflatiau rhent wedi gostwng gan ychydig dros un, er bod prisiau prynu gostwng gan, yn ôl ystadegau gan y Banc Cenedlaethol Swistir. Mae hyn yn dilyn -cyfnod o flwyddyn lle mae prisiau tai wedi cynyddu rhyfeddol. pum, tuedd oedd yn achosi y Swistir Banc y National i ddod yn llymach benthyca meini prawf a rhoi'r gorau cap ei yn erbyn yr Ewro mewn ymgais i leihau'r galw buddsoddwr. SNB data yn dangos bod ar gyfer y ail hanner, yn gofyn cyfartaledd pris fesul metr sgwâr yn CHF, wyth can yn Zurich, CHF, yn Genefa, ac CHF, yn Lausanne. Swistir wedi cyfyngiadau llym ar tramorwyr brynu eiddo, felly yn dibynnu ar eich cefndir, efallai y byddwch yn dod o hyd i eich opsiynau yn gyfyngedig. Gallwch brynu eiddo yn y Swistir: Yn y ddau achos, fe fydd gennych yr un hawliau fel dinesydd Swisaidd i brynu eiddo, er mwyn i chi brynu eiddo buddsoddi, cartrefi gwyliau neu adeiladau masnachol yn ogystal fel prif breswylfa. Y rhai sydd yn disgyn y tu allan yn y categorïau hyn, fel nad ydynt yn tramorwyr drigolion, trigolion tramor heb Swistir trwydded waith (gan gynnwys y rhai sy'n gweithio ar gyfer teithiau diplomyddol, asiantaethau y CENHEDLOEDD unedig a CERN) neu gweithwyr ar tymor byr neu dymhorol trwyddedau gwaith, efallai na fydd hawl i brynu eiddo neu efallai y bydd yn rhaid i chi wneud cais am drwydded i brynu.
Trwyddedu meini prawf yn amrywio o canton treganna i ond yn nodweddiadol yn ffafrio ymgeiswyr prynu prif breswylfa ac sydd wedi cael ei setlo yn y canton am bum mlynedd neu fwy.
Swistir yn wlad fach ac mae llawer o ddinasoedd mawr, gan gynnwys Genefa a Basel, yn ddigon agos i ffiniau ei bod yn bosibl i fyw mewn cyfagos, gwlad tra'n gweithio yn y Swistir. Prisiau eiddo fel arfer yn rhatach ar draws y ffin, felly, os yw eich trwydded waith yn caniatáu hynny, efallai y byddwch yn dymuno ystyried dod yn 'frontalier', gyda yn byw yn Ffrainc neu'r Almaen a swydd yn y Swistir. Fel mewn llawer o wledydd eraill, mae'r rhan fwyaf o Swistir eiddo yn cael eu rhestru ar-lein trwy asiantau tai ac eiddo pyrth. Rhestrau eiddo gellir hefyd i'w gweld yn yr holl brif bapurau newydd ac fel arbenigwr eiddo papurau, sydd fel arfer yn cael eu dosbarthu gan asiantau tai ac mewn canolfannau siopa ar gyfer rhad ac am ddim. Cystadleuaeth uchel ar gyfer eiddo ar rent yn y Swistir dinasoedd mawr yn golygu bod rhai fflatiau eisoes wedi cael eu gadael gan y tro y byddwch yn gweld eu rhestru. O ran prynu a gwerthu, y gwerthiant eiddo yn tueddu i symud yn araf, ond mae gwybodaeth leol yn parhau i fod yn fantais, felly mae fel arfer yn werth ei gofrestru gydag un neu fwy o asiantau lleol sydd efallai yn cael mynediad i eiddo 'oddi ar y farchnad' - h. Tra eiddo presennol ar dir amaethyddol (tai fferm, er enghraifft) gall cael eu prynu a'i defnyddio gan bobl nad ydynt yn weithwyr amaethyddol, gall fod yn anodd cyfyngiadau ar adeiladu newydd, estyniadau neu hyd yn oed atgyweiriadau i adeiladau nad oes ei angen ar gyfer gwaith amaethyddol. Ar ôl i chi wedi dod o hyd i'ch cartref newydd, bydd yn dal yn rhaid i chi wneud cynnig, dod o hyd i forgais, cytuno ar y gwerthiant a lofnodi contract. Nid yw hon yn broses sy'n symud yn gyflym Yn y Swistir, mae'n gyffredin ar gyfer y broses yn y tri mis diwethaf neu fwy. Pan prynu cartref, dylech gyllideb o leiaf pump o'r pris prynu ar gyfer ffioedd a thaliadau, gan gynnwys eiddo treth trosglwyddo - a all fod yn gymaint â thair mewn rhai ardaloedd. Yn y Swistir, yn gofyn am proffesiynol arolwg o eiddo yn cael cyffredin, ac efallai y bydd adeiladwyr yn cymryd cais ar gyfer arolwg fel y sylw negyddol ar ansawdd eu gwaith. Fodd bynnag, fel y gwerthwr yn ofynnol i chi roi gwybod i chi am unrhyw faterion, mae arolwg yn rhoi i chi rhybudd ymlaen llaw o broblemau difrifol, yn enwedig gyda eiddo hŷn, felly mae hyn yn bendant rhywbeth y dylech ystyried.
y. Parthau rheoliadau yn y Swistir yn llym
Yn eich gwlad cartref efallai y fod yn gyfarwydd â thalu tâl gwasanaeth ar gyfer cynnal a chadw mannau cyffredin os ydych yn byw mewn fflat. Yn y Swistir, fodd bynnag, hyd yn oed yn dai ar wahân yn debygol o ddod â gwasanaeth blynyddol, taliadau ar gyfer cynnal a chadw ardaloedd a rennir, megis meysydd parcio, doc cwch preifat neu ffyrdd. Ar gyfer fflatiau, gall y gost fod o gwmpas un o'r pris prynu bob blwyddyn. Trethi eiddo lleol yn y Swistir yn amrywio hynod o ymddiddan i ymddiddan yn ogystal ag o canton i treganna, felly mae'n bwysig i ofyn am y lefel o drethiant wrth siopa o gwmpas i eiddo.
Cyn i chi wneud cynnig, bydd angen i chi wneud cais am forgais gan fanc.
Morgeisi fel arfer yn cael ei drefnu yn uniongyrchol gyda benthycwyr, yn hytrach na drwy asiant neu frocer morgeisi. Pan fyddwch yn gwneud cais, fe fydd y benthyciwr yn asesu gwerth yr eiddo rydych yn ystyried ac yn penderfynu p'un ai i gynnig morgais i chi.
Ugain blaendal fel arfer yn y lleiaf sydd ei angen, gan gynnwys o leiaf ddeg yn arian parod.
Am fwy o wybodaeth ar drefnu morgais yn y Swistir, darllenwch y Swistir yn y Gyfraith Canllaw i Swisaidd morgeisi.
Faint fedrwch chi ei fenthyg pan fyddwch yn cymryd morgais gall penderfynu ar y cynnig y gallwch ei wneud ar eiddo.
Unwaith y byddwch wedi penderfynu ar y cais, bydd angen i gyfathrebu hyn yn cynnig i'r gwerthwr, naill ai trwy eich cwmni gwerthu tai neu yn uniongyrchol. Gwerthwyr tai yn y Swistir fel arfer yn gweithio ar gyfer ac yn cael eu talu gan y gwerthwr. Mae hyn yn golygu y dylech gymryd eu hawliadau gyda phinsiad o halen.
Fel y gwerthiant ei hun yn cael ei thrin gan notari, nid oes unrhyw fantais benodol at y prynwr yn defnyddio cwmni gwerthu tai yn hytrach na prynu yn uniongyrchol oddi wrth y perchennog.
Os bydd y cynnig yn cael ei dderbyn, efallai y bydd angen i chi dalu blaendal ar hyn o bryd. Os felly, bydd hyn yn cael ei gynnal yn escrow gan notari, ond bydd dal i fod angen cytundeb ysgrifenedig sy'n ymdrin â'r amgylchiadau lle y bydd y blaendal yn cael ei fforffedu neu eu dychwelyd. Bydd angen i chi hefyd hysbysu eich darparwr morgais bod eich cynnig wedi bod yn llwyddiannus a chwblhau unrhyw weddill y gwaith papur gyda nhw. Byddan nhw wedyn yn rhoi gwybod i'r notari bod y dull o dalu yn cael ei drefnu, ac y gall gwerthiant fynd yn ei flaen. Yn y Swistir, a throsglwyddo eiddo yn cael ei drin gan notari, sy'n swyddog cyhoeddus sy'n gweithio ar gyfer y ddau prynwr a'r gwerthwr. Gall y prynwr awgrymu notari neu efallai y byddwch yn dymuno i chi ddewis un eich hun. Cofrestru gweithred gyda swyddfa'r gofrestrfa tir (tua. bump)yn Dibynnu ar y canton, gall y ffi hon yn cael ei rhannu rhwng y prynwr a'r gwerthwr, ond yn fwy cyffredin y prynwr yn gyfrifol. Mae'r ffioedd hyn fel arfer yn cael anfoneb eitem wrth eitem, yn hytrach nag fel un cyfandaliad. Gwerthu contractau fel arfer yn cael eu llunio gan y cyhoedd notari. Yn wir, mewn rhai cantons, mae hyn yn ofynnol yn ôl y gyfraith - ac felly yn eithaf safonol. Fodd bynnag, os ydych yn anghyfarwydd â'r ardal neu a ydynt yn siarad yr iaith leol, efallai y byddwch yn dymuno cael eich pen eich hun cynrychiolaeth gyfreithiol i esbonio manylion y cytundeb i chi. Fel y morgais bydd yn rhaid bod yn cytuno ymlaen llaw ar y contract gwerthu, bydd eich darparwr morgais efallai y bydd yn barod i wirio y contract i chi ar gyfer rhad ac am ddim. Os ydych chi ar gontract byr neu mewn perygl o fod yn sydyn yn trosglwyddo allan o'r wlad, Swistir tŷ gall fod yn rhwymedigaeth. Treth enillion cyfalaf yn berthnasol i werthiannau eiddo yn y Swistir. Fodd bynnag, fel y rhent y farchnad yn gryf ac yn prisiau tai yn parhau i godi, prynu cartref yma fod yn werthfawr buddsoddi.
